肇庆新区三盘PK！有盘降价，有毛坯盘比装修盘贵

原创葵妹肇庆楼市 2022-12-01

收录于合集 #肇庆新区探盘 49个

日前，香港公开大学正式落户肇庆新区，加之广州大学松田学院近日式在新区拿地，肇庆新区再度引起热评。【延伸阅读】

新区由一片滩涂鱼塘发展至今，崭露头角，产业签约和落地，加大开发商和置业者的信心，砚阳湖、长利湖沙滩公园、新区体育中心等配套，增强了新区的环境吸引力。

▲来源：肇庆新区发布

当下的新区，一栋栋高楼趁势拔地而起，在售项目有6个，楼价已摸高至端州水平。

它们最新情况怎样？最近楼市君跑了一趟肇庆新区，为大家带来3个项目的一手干货。

三个项目均位于长利大道以东，目前，生活配套相对于新区起步区来说，稍显欠缺。

康桥天阶仍在认筹阶段，2号楼已经认筹完毕，目前主推1/3号楼，吹风毛坯均价8800元/平，开盘时间未定。

宝能城和龙光玖誉城卖货节奏不紧不慢，前者在售1/2/3栋，89-141平三四房，带装修均价8500元/平；后者加推9栋，93平和108平三四房，带装修均价8800元/平。

康桥天阶
认筹中，吹风毛坯均价8800元/平

康桥天阶于去年10月正式面市，认筹至今已有半年。

楼盘位于永利大道东、长利大道北侧，与宣卿中学和新区体育中心均一路之隔，与长利湖沙滩公园直线距离约800米，周边道路建设基本完善，但生活氛围仍未形成。

项目总建面35万平，分A/B区开发，A区规划引进超市和电影院，打造3万平商业街区，还将建设一栋写字楼（厚能总部大楼）。

B区为住宅区，占地约2.8万平，容积率2.6，建面约6.3万平，由5栋住宅组成，配套游泳池，绿化率35%，车位配比1：1，物业费2.6元/平/月。

销售称，项目目前主推1/3号楼，总高33层，前者为两梯四户，后者为两梯三户，户型涵盖98/118/129/143平三至四房，预计2021年11月交楼。

价格方面，产品吹风均价8800元/平，毛坯房，若带装修交付，每平需多加1000-1300元，项目提供5种装修风格。

此外，销售表示，置业者买房需交3万团购费，能够抵5万房款。

户型方面，98平三房两厅两卫，竖厅设计，户型方正，卧室均分布在餐客厅一侧，动静分区合理。

▲98平三房两厅两卫

入户玄关一侧预留摆放鞋柜位置，不占过多位置，玄关约1.5米宽，两个成人同时进入还算ok。

餐客厅开间约3.5米，进深约9.3米，主阳台朝南向，延长至次卧，采光充足，位于2号楼的板房能看到宣卿中学宿舍楼。

厨房为U型布局，预计能同时容下4人左右，洗碗池上方带窗户采光。

接着来看看118平四房两厅，同样为竖厅设计，双阳台，为目前主流户型。

▲118平三房
客厅开间约3.7米，餐厅开间约3米，双阳台，通风和采光均不错。

其中，主阳台长约5.8米，连通其中一个次卧，宽约1.7米，有足够空间供业主在茶余饭后休憩。

步入休息区，连接主阳台的次卧，放置1.5床后，还能容纳两个床头柜，门口正对客卫，可以作为长者房间，方便其日常起居。

主卧可放1.8米大床和两个床头柜，飘窗可打掉，增加空间实用率，不足的是，飘窗正对体育中心，若日后有活动或赛事，容易受到影响。

另外，主卧配套独立衣帽间和卫生间。

目前，128平和143平户型没有设置样板房，咱们可以通过户型图感受下。

128平四房两厅两卫，飞机户型，卧室分布在客餐厅两侧，浪费面积较少，主阳台与客餐厅等宽，厨房是U型布局，操作更方便。

▲128平四房

143平四房两厅两卫，主流竖厅设计，双阳台，6.7米主阳台延长至次卧，4个卧室分列餐客厅一侧，优点是动静分区，缺点是走道稍长，浪费面积较多。

▲143平四房

宝能城
在售余货，带装修均价8500元/平

咱们接着看宝能城，项目位于长路大道东、迎宾路南侧，项目1.5公里内覆盖距新区体育中心，宣卿中学和长利湖沙滩公园等配套，但基本生活配套有待完善，周边道路仍在建设。

项目总占地19万平，总建面80万平，分两期开发，二期为商业区，规划13栋办公楼+1栋会员店+1栋商业楼+酒店。【延伸阅读】

一期则规划为住宅区，占地约5.4万平，容积率3.3，总体量达23万平，由9栋洋房组成，车位比1：1。

配套方面，小区内配有约690平双泳池，售楼部未来将用作国际双语幼儿园，物业费2.6元/平/月。

销售称，目前项目在售1/2/3栋，楼高32层，两梯四户设计，产品涵盖89平三房，和115/129/135/141平四房，带装修均价8500元/平，预计2021年5月交楼。

对比3月初，项目带装修均价9000元/平，如今有所下调，销售表示，因为楼盘在推一口价单位，所以拉低整体价格水平。

楼市君以带装修单价8500元/平为例，计算一套89平三房，总价约75.7万，三成首付约22.7万，买家上车压力不算太大。此外，项目目前赠送全屋空调，可再省一笔费用。

另外，楼盘预计下月加推10栋，总高32层，两梯四户，产品包括128-140平四房，价格视市场情况而定。

户型方面，因楼盘不许拍照，我们可以看一下图纸。需要一提的是，厨房三件套品牌为老板，房子的飘窗均能打掉。

89平三房两厅两卫，竖厅设计，客餐厅开间约3.6米，连接等宽主阳台，厨房L型布局，预留单门冰箱位置，配生活阳台。

115平四房两厅两卫，竖厅设计，玄关右侧设置功能房，厨房同样为L型布局，三个卧室均分列在餐客厅一侧。

129平四房两厅两卫，竖厅设计，双阳台，南向主阳台长约4.2米，采光和通风均是不错。

135平四房，和141平四房格局一致，带长约1.9米独立玄关，私密性强，可用于放置杂物。

该户型配置双阳台，南北通透，L型厨房布局，四个卧室均排布在餐客厅一侧，不容易受到干扰。

▲135平四房

▲141平四房

龙光玖誉城
新推9栋，带装修均价8800元/平

最后，咱们来看看龙光玖誉城。项目位于永安大道西侧，较前两盘，目前项目周边较为荒芜，路网尚未建设完成，各种配套设施稍微欠缺。

项目占地逾21万平，分A-G7个区域开发，D/G为商业区，其余为住宅区。值得一提的是，G区将建一栋总高400米、70层的办公楼，定名为西江明珠。

目前项目在售F区住宅，占地约4.5万平，容积率4.0，小区规划10栋洋房，售楼部将改建为幼儿园，物业费2.6元/平/月。

据了解，项目主推1/2/6栋存货，楼高32层，两梯五户设计，产品涵盖89-108平二至四房，预计2022年4月交楼。

另外，9栋也在昨天正式发售，总高32层，两梯五户，产品包括93平和108平两种，预计2022年9月交付。

价格方面，目前项目均价8800元/平，带装修交付，此外，购房者需交纳3万团购费，用于抵6万房款。

户型方面，89平三房，为主流竖厅设计，主阳台朝东南向，进玄关左侧即厨房，配华帝三件套，双一字型设计，带生活阳台，可放置洗衣机。

89平餐客厅交标，开间约3.5米，进深约7.3米，采光良好。

93平三房与89平格局相似，主阳台长约4.1米，与餐客厅等宽，另外，厨房外还带生活阳台。

另外，销售表示屋内飘窗均可打掉，可提高空间实用率。

▲93平餐客厅

108平四房，竖厅设计，动静分区还算合理，客厅开间约3.7米，连接等宽主阳台，厨房L型布局，带生活阳台，用于采光。

三个卧室分布在一侧，主卧设置衣帽间，用于隔断睡眠区和洗漱区，减少干扰。

整体来看，三个项目各有优缺点，咱们可以通过交通、配套和项目指标等再做对比。

①交通方面

整体来看，新区的交通路网逐步完善，康桥天阶、宝能城位处主干道长利大道旁，目前交通出行都较为便捷。

龙光玖誉城虽坐拥主干道永安大道，但附近道路仍处于施工阶段，现阶段交通环境相对欠佳，但基建完工后，估计交通同样畅顺。

②配套方面

康桥天阶和宝能城附近有新区体育中心、宣卿中学、长利湖沙滩公园等市政配套，目前来看比龙光玖誉城更为完善。

虽然龙光玖誉城现今配套相对缺乏，但其靠近西江明珠塔和华侨城卡乐星球小镇，未来或是人流聚集地。

③项目指标对比

项目	康桥天阶	宝能城	龙光玖誉城
均价（元/平）	毛坯 8800	带装修 8500	带装修 8800
在售	1/3栋	1/2/3栋	1/2/6/9栋
户型	98平三房	89平三房	89/93平三房
118/128/143平四房	115/129/135/141 平四房	108平四房
梯户比	两梯三户或四户	两梯四户	两梯五户
楼高	33层	32层	32层
绿化率	35%	42%	30%
容积率	2.6	3.3	4.0
物业费（元/平/月）	2.6	2.6	2.6
交楼时间	2021年11月	2021年5月	2022年4月 2022年9月
配建幼儿园	×	√	√
制表：肇庆楼市 2020.4